thiên hướng tăng giá đất thời kì gần đây đang hút mắt hơi nhiều nhà đầu tư trung lưu đổ về khu Tây Bắc Tp.HCM săn quỹ đất đẹp, đón đầu làn sóng giãn dân trong năm tới.

Đổ về vùng ven săn quỹ đất lớn

Theo ông Phạm Thạch, đại diện công ty địa ốc Đạt Sơn (Bà Điểm, Hóc Môn), sau cơn sốt đất tháng 4, nhắc từ đầu tháng 6, giao dịch nhà đất khu Tây có dấu hiệu sụt giảm. Tuy nhiên, đến cuối tháng 7 xu hướng sắm đất dần quay trở lại, nhất là ở đối tượng nhà đầu tư trung lưu. Chỉ trong 2 tuần qua, hơi nhiều lô đất to tồn đọng được đưa vào giao thiệp với giá tăng nhàng nhàng từ 1-1,5 triệu/m2. Không chỉ vậy, đất tại một số vùng phụ cận Tp.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An) cũng đang rậm rịch hút khách trở lại. Xem thêm: thiết kế cửa hàng thời trang đẹp



trường hợp thời khắc đầu năm, giao tiếp chỉ tập trung ở loại đất thổ cư nhỏ lẻ, thì nay nhiều nhà đầu tư có khuynh hướng săn tìm các lô đất thổ vườn không gian to từ 2.000-10.000M2 ở Hóc Môn, Củ Chi. Tùy vào khoảng trống đã lên đất thổ cư mà giá bán nao núng từ 4-20 tỷ/lô. Anh Phan Thanh Sơn, một môi giới nhà đất khu Tây cho biết anh vừa môi giới thành công một lô đất gần 3.200M2 tại khu Hương lộ 2, (xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi) với giá 12 tỷ. Lô đất này được nhóm 5 nhà đầu tư ở Tp.HCM chọn lại với mục tiêu phân lô, bán nền. Cách đó không xa, một lô đất đất thổ cư 2.200M2 gần mặt tiền quốc lộ 22, thuộc xã Tân Thông Hội, Củ Chi đang san lấp và xây tường bao. Được biết, lô đất này vừa được bán lại cho nhóm nhà đầu tư phía Bắc với giá 19,5 tỷ. Tuy nhiên trong tháng 7 vừa qua, chí ít 6 lô đất thổ cư khoảng 2.000-4.000M2 trên vùng tỉnh Lộ 8, UBND xã Tân Thạnh Tây, KCN Tân Phú Trung được giao dịch lại với giá từ 4,7 – 6 tỷ.

Đối với khu vực khu vực ven như Đức Hòa, Cần Giuộc loại hình đất nền dự án có pháp lý hoàn thiện, cơ sở hạ tầng giao hòa được chuộng đầu tư hơn đất thổ tự do. Khách sắm hầu hết là dân từ Tp.HCM. Cụ thể, loạt dự án đang chào bán trên vùng này do è cổ Anh Group khai triển như KDC Mỹ Hạnh hoàng phái, KDC Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ phồn thịnh, Mỹ Vượng, KDC Bao Ngoc Residence, KĐT Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land… đều ghi nhận 50-60% giao du là từ nhà đầu tư Tp.HCM.

xem chung, thời kì vừa qua nhiều nhà đầu tư khởi đầu quan hoài khu thành thị vệ tinh Tây Bắc – Củ Chi và đất vùng ven thành thị. Loại hình tác phẩm mà họ hướng đến hơi đa dạng, có đất thổ vườn, đất ruộng nhưng nhiều nhất vẫn là đất thổ cư khoảng không to, đủ để xây kho xưởng, công ty, quán ăn hay phân lô.

Giá đất “nóng” lên từng ngày


Trong bối cảnh quỹ đất tại trọng tâm Tp.HCM cũng như những quận nội ô bắt đầu cạn kiệt, làn sóng giãn dân thời gian qua giúp giá trị bất động sản khu Tây Bắc được đẩy lên tương đối cao và đã hình thành mặt bằng giá mới.

Cụ thể, trên địa bàn huyện Củ Chi, giá các lô đất thổ cư không gian từ 2.000-10.000M2 vùng gần cầu vượt Củ Chi, mặt tiền QL.22 Nghiêng ngả từ 6-10 triệu/m2. Khu vực đường Lê Minh Nhựt, giao tỉnh Lộ 8 đến trọng tâm xã Tân An Hội, đất thổ cư có giá 7-12 triệu/m2. Đất quành KCN Tân Phú Trung, KCN Thái Hòa đến trọng điểm Bệnh viện Xuyên Á (Tân Phú Trung, Củ Chi) có giá tầm 6-8 triệu/m2. Tuyến đường Hồ Văn Tắng, An Nhơn Tây, Nguyễn Văn Khạ, Nguyễn Thị Rành có giá 12-14 triệu/m2, vùng UBND xã Phước An, Phú Mỹ Hưng giá dao động từ 8,5-11 triệu/m2. Tại toàn bộ những khu vực, giá đất tăng thêm từ 2-3 triệu/m2 so với cộng thời khắc 2016.



khu vực Bà Điểm, Xuân Thới Sơn, Tân Hiệp thuộc huyện Hóc Môn có tầm giá đất nâng cao mạnh nhất. Tại xã Tân Hiệp, nhiều lô đất thổ vườn từ 10.000-20.000M2 (có thể chuyển thổ cư tầm 30-40% diện tích) được chào giá nâng cao từ 1–1,5 triệu/m². Đối với đất thổ cư nguyên lô, giá sẽ cao gấp đôi. Chẳng hạn khu vực ngã tư Trung Chánh đất thổ cư có giá từ 16-18 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa, Nguyễn Văn Quá, nối dài tỉnh giấc Lộ 9 giá mềm cũng phải 8-12 triệu/m2. Những lô đất tầm 2.000-7000M2 đường Nguyễn Thị Ly, Đặng Thúc Vịnh (Xuân Thới Sơn) đang được rao giá từ 14-18 triệu/m2. Các tuyến đường loanh quanh ngã ba Giồng, Phạm Văn Sáng, Nguyễn Văn Bứa giá đất vào khoảng 13-15 triệu/m2. Đất vòng quanh KDC Hoàng Hải, Ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ có giá từ 22-24 triệu/m2. Mặt tiền đường Tân Hiệp, Phan Văn Hơn, trần Văn Mười giá đất từ 14 -18 triệu/m2, đất quanh quéo vùng ngã tư Bà Điểm, chợ Bà Điểm thông ra Phan Văn Đối giá 20 -23 triệu/m2, tăng từ 3- 4 triệu/m2 so với cộng kỳ 2016. Có thể bạn quan tâm: thiết kế cửa hàng quần áo đẹp

Ông nai lưng Đức Vinh – chủ tịch HĐQT trằn Anh Group cho rằng, khu Tây Tp.HCM mang nhiều triển vọng bởi có vai trò là cửa ngõ lưu thông đi các tỉnh Tây Nam Bộ. Đến nay, hầu hết các công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đều đã hoàn thiện, đồ án quy hoạch giãn dân tại các quận nội thành đang từng bước khai triển. Điều này không chỉ giúp nhà đất khu vực Củ Chi, Hóc Môn mà ngay cả các huyện ven đô thị như Đức Hòa, Long An cũng “nóng” lên từng ngày. Kế hoạch giãn dân của chính quyền tỉnh thành trong thời đoạn 2015-2020 khiến làn sóng đón đầu khuynh hướng ở khu Tây vừa rồi phát triển. Trong những năm sau, khu Tây có thể sẽ xác lập mặt bằng giá đất mới, tái hiện sức “nóng” của nhà đất tại quận 2, quận 9 trong năm 2015-2016.
 
© 2013. All Rights Reserved
Top